Lagebeschreibung

Bauleitplanung

Städtebauliche Daten

Ansiedlungsbestand

Lage und Beschaffenheit des Gewerbeflächenangebots

Energieversorgung

Wasser- und Bodenverband

südliches Stadtgebiet (Ortsteile Süderneuland I und II)

• im Norden begrenzt durch die Landesstraße 4
  
  
• im Osten begrenzt durch die Bundesstraße 72 und die Bundesbahntrasse
  
  
• im Süden durchs Addinggaster Tief bzw. Nadörst und
  
  
• im Westen begrenzt durch landwirtschaftliche Nutzflächen

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• Bebauungsplan Nr. 41 (bisheriges, altes Kerngebiet)
  
  
• Bebauungsplan Nr. 100 (Süderweiterung/B 72)
  
  
• Bebauungsplan Nr. 41 A (Westerweiterung)
  
  
• Bebauungsplan Nr. 108 (Südanbindung/B 72)

(alle Pläne rechtsverbindlich)

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• Plangebietsgesamtfläche: 153,84 Hektar
   
• Verkehrsflächen: 12,54 Hektar
   
• Grün- und Wasserflächen: 39,18 Hektar
   
• Bahnflächen: 3,42 Hektar
   
• Gewerbeflächen: 98,70 Hektar
   
• Gewerbeflächenverfügbarkeit:
  • Restflächen 1000 - 2500 qm auf Anfrage
  • rd. 4,7 ha (Planungsphase ab 2016)
    ausgeschlossen sind:
    - Hallen, Parkhäuser, Garagen und Stellplätze für das gewerbliche Ab-/Unterstellen von Fahrzeugen aller Art
    - Lagerhäuser und Lagerplätze für das gewerbliche Lagern von Gegenständen aller Art (außer, wenn dies für
      das eigentliche Kerngeschäft erforderlich ist) 
     
• Grundstücksgrößen: variabel nach Wunsch (soweit möglich)
   
• Straßen vorhanden: (rund 4,7 Kilometer)
  • Stellmacherstraße
  • Drechslerstraße
  • Zinngießerstraße
  • Blaufärberstraße
  • Seilerstraße
  • Böttcherstraße
  • Südring
  • Töpferstraße (teilweise)
  • Gerberstraße (teilweise)
  • Weberstraße
  • Sattlerstraße (Nordhälfte)
  • Buchdruckerstraße (teilweise)
    
    
• Straßen in Planung:
  • Sattlerstraße (Südhälfte)
  • Hufschmiedstraße (teilweise)
    
    
• Straßen in Bau:
  • derzeit keine
    
    
• Grundstückskonditionen:
  • Kaufpreis 7,50 Euro/Quadratmeter (nicht verhandelbar)
  • Erschließungskosten (nicht verhandelbar)
    • 8,61 Euro bzw. 14,43 Euro bzw. 22,10 Euro je nach Lage
      
      
• Nebenerwerbskosten:
  • Vermessungskosten
  • Grunderwerbsteuer
  • Beurkundungskosten
  • Grundbuchkosten
  • Genehmigungsgebühren
    
    
• Bauleitplanerische Festsetzungen:
  • Gewerbegebiete, zwei- und dreigeschossig, in abweichender und offener Bauweise sowie eingeschränkte Gewerbegebiete, zweigeschossig, in abweichender Bauweise.
    
    Einzelheiten siehe Bebauungspläne!
    
    
• Regionale Verkehrsanbindung:
  • Autobahnnetz: A 31/A 28 (27)*
  • Bundesstraßen: B 72 (0)* B 210 (16)*
  • Landesstraßen: L 4, 5, 6 (0)*
  • Bahnhöfe: Norden, Norden-Norddeich, Mole (0)*
  • Güterbahnhof: Leer (65)*
  • Internationaler Flughafen: Bremen (150)*
  • Regionalflughafen: Emden (27)*
  • Flugplatz (Sonderlandeplatz): Norden-Norddeich (0)*
  • Seehäfen: Norden-Norddeich (0)*
    
    * (Entfernungsangabe vom Stadtgebiet)

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• vorhandene Unternehmen: rund 80 Firmen
  
  
• vorhandener Arbeitsmarkt: rund 2.000 Arbeitsplätze
  
  
• vorhandene Gewerbefläche: rund 60 Hektar

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• Flächenneigung: nahezu ebene Geländeform
  
  
• Grundwasserstand: durchschnittlich 0,8 Meter unter Geländeoberfläche
  
  
• Baugrund: knick-brackmarschig, nach durchschnittlich 1 Meter Tiefe fein- bis mittelsandig

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• Stromanschluß: vorhanden (sofern erschlossen)
• Stromversorgerin: EWE AG Betriebsabteilung Norden, Am Markt 24, Service Punkt Norden, 04931/182-0
• verfügbare Leistung: 4.000 Kilowatt
• erhöhte Leistung: möglich nach Vereinbarung
  
  
• Gasanschluß: vorhanden (sofern erschlossen)
• Gasversorgerin: EWE AG Betriebsabteilung Norden, Am Markt 24, Service Punkt Norden, 04931/182-0
• verfügbare Leistung: 14.400 Kilowatt/Stunde = 1.400 Meter/Stunde
• erhöhte Leistung: möglich nach Vereinbarung
  
  
• Trinkwasseranschluß: vorhanden (sofern erschlossen)
• Trinkwasserversorgerin: OOWV, Diekweg, 26529 Marienhafe, 04942/9102-0
• verfügbare Leistung: 500 Meter/Stunde
• erhöhte Leistung: möglich nach Vereinbarung
  
  
• Abwasseranschluß: vorhanden (sofern erschlossen)
• Entsorgerin: Stadt Norden, FD 3.3, Am Markt 39
• maximale Menge: 65 Meter/Stunde
  
  
• Telekommunikation: Netzaufbau möglich
• Versorgerin: EWE AG Betriebsabteilung Norden, Am Markt 24, Service Punkt Norden, 04931/182-0

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• Gewässerunterhaltung: Entwässerungsverband Norden, Doornkaatlohne 19, 04931/4181
  
  
• Deichschutz: Deichacht Norden, Doornkaatlohne 19, 04931/4181

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Verantwortlich für den Inhalt: Fachdienst Wirtschaftsförderung und Stadtmarketing
Letzte Änderung: 17.10.2016